哎 ，讲起这个「常德弋江区城中村」 ，最近问我的人多得很。有人讲这里屋子便宜 ，有人又讲这处所搞不得 ，怕一搞就亏。你知晓没 ，这种事看你恁子搞 ，我跟到你讲 ，搞对了 ，赚得比你想的还多一倍；搞错了 ，钱汲水漂。今天硬是要跟你掰扯透 ，讲明显「常德弋江区城中村」屋子的蹊径 ，以免你踩坑。
「常德弋江区城中村」的屋子为啥便宜？
先讲头一条 ，这处所的屋子便宜 ，重要是由于地皮性质问题。这些城中村啊 ，好多是集体用地 ，跟你住的商品房性质不一样。商品房是有大产权的 ，70年年限；城中村的屋子嘛 ，大部门是幼产权 ，没得房产证 ，只有村里开的盖章和谈 ，等同于村里的租赁用地。
再一个 ，便宜的原因还有屋子质量。你莫看那些屋子名义刷得白白净净 ，现实上里面用的资料通常般 ，好多是房东自己找人建的 ，没经过啥正规验收。我前两个月去何处看了一套 ，或许90平米 ，开价40万 ，折下来每平米才4500块左右 ，比商品房便宜一大截。
「常德弋江区城中村」买房的三个大坑
你要搞懂 ，这里买房有几个坑 ，一不幼心就被坑惨了。
坑一：产权问题
这处所的屋子大部门没产权证 ，最多有个村委会的和谈书。你要是想买来住或者出租 ，影响不大 ，但要是指望升值卖出去 ，那就麻烦了。由于没产权证的屋子 ，底子不能过户 ，转手难题得很。
坑二：拆迁风险
城中村嘛 ，拆迁是迟早的事。你莫指望拆迁能分到几套商品房 ，那是鬼扯。大部门城中村拆迁赔的都是安设房或者赔偿款 ，怎么算都没商品房划算。我去年听一个伴侣说 ，他家在何处有套房 ，拆迁后只赔了1200块一平米 ，幸好心梗。
坑三：租金回报率泡沫
好多人讲买这里的屋子租金回报率高得很 ，动不动6%、7%。你别信 ，这种算的都是毛回报率 ，没扣维建费、空置期、税费那些。我算过一套60平米的屋子 ，月租金1500块 ，年回报率最多4% ，还不如存银行。
「常德弋江区城中村」恁子搞才划算？
你问我 ，那这里的屋子到底值不值得搞？我跟到你讲 ，关键看你买来干啥。
若是是自己。能够搞 ，但要挑村里地位好的 ，不靠路边的 ，安静点儿的屋子。价值嘛 ，100平米以内 ，最好节造在50万以下。买之前肯定要签村里的和谈 ，找个懂司法的助你看看条款 ，以免被坑。
若是是搞出租：那你要算明显回报率 ，别只听房东夸口。我给你个公式：年租金 ÷ 总价 × 100% ，这个数值低于5% ，根基就别搞了 ，搞了也亏。
若是是投资升值：别搞。这处所拆迁赔偿不高 ，再加上没产权证 ，转手难度大得很 ，蹬宗把钱锁死。你想升值 ，还不如去买个偏一点的商品房。
怎么看「常德弋江区城中村」屋子值不值？
最后教你一招 ，直接看租售比。租售比是啥？就是屋子月租金除以总房价 ，得出的比值。若是这个比值低于1:200 ，注明屋子性价比还能够；高于1:200 ，就是贵了。好比一套月租1500的屋子 ，总价30万 ，租售比就是1:200 ，勉强能搞。
标签：常德弋江区城中村 ，城中村房产投资 ，常德房价避坑指南 ，城中村拆迁风险 ，租售比推算
评论：我感触你讲的那些坑挺有路理 ，但是我听说有些城中村的屋子能够通过关系办到房产证 ，这个靠谱吗？还是说齐全没可能办？
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