哎，讲起渭南城中村找了个不错的，你知晓没 ？这里头的水深得很，不是轻易溜一圈就能找到的 。前阵子我伴侣想在渭南城中村找个铺子搞点幼生意，找到的处所看起来“还不错”，了局不到半年就幸好裤子都不剩 。我今天就给你掰扯掰扯，渭南城中村找了个不错的到底要恁子选，才不至于挨坑 。
渭南城中村找了个不错的头一个坑：光看租金你就亏大了
你听我讲，好多人选处所就盯着租金低的去，感触房租便宜就是赚到，其实这个设法鬼扯 。渭南城中村的铺子嘛，租金差价大得很，有的处所一平米才20块，有的能飚到80块一平，但问题是便宜的处所人流量往往比你设想中还要少 。
窍门∈桊光盯租金，先看人流，再看周围有没有竞争敌手 。建议早上8点到10点、下午5点到7点去踩点，观察周围的过路人群均匀每分钟有几多，至少得在10人以上才算有搞头 。
我印象中，渭南城中村靠北边的那几条小路，租金或许在30-50块一平米，固然看起来还行，但人流量比中央那些小路少了差不多40% 。你算嘛，租金省了几百块，了局客流少了一半，亏的账怎么算都不划算 。
渭南城中村找了个不错的最沉要哩一点：看靠近啥处所
你要知晓，城中村的铺子嘛，地位是命脉 ？垦谩⒉耸谐 ⒐徽镜钠套，始终是畅销货，租金贵点也值 。你要是选在啥都没得的空荡荡地段，那生意再好也不会悠久 。
我上次陪幼我去看铺，就在渭南城中村南边的一条小路里，那里离菜市场只有不到500米 。固然租金贵了点，每平米80块，但我劝他还是拿下了 。了局不到两个月，他就说每天客流量至少翻了一倍 。你讲值不值嘛 ？
渭南城中村找了个不错的避坑指南：中介套路多，自己多跑腿
还有一个问题，好多人找铺子都是靠中介介绍，这个嘛，我跟你讲，套路多得很 。中介为了拿提成，啥话都敢跟你讲，什么“绝佳地段”“稳赚不赔”，鬼扯得很 。
窍门：自己多跑腿，多问问左近的老居民和商户 。他们对这个处所的情况最明显，问明显人流顶峰、竞争情况、经营风险，这些比听中介吹 ？科锥嗔 。
我记得有次我伴侣看中一个铺子，中介说得天花乱坠，了局我去现场一看，那边所晚上黑灯瞎火，白日客流也稀得很，典型的“死铺” 。最后劝他烧毁了，省下了差不多两万块的冤枉钱 。
渭南城中村找了个不错的省钱妙招：谈租金别急，先稳住对方
讲到租金交涉，好多人都是一上来就讲价，这样反而容易把房东搞烦 。正确的做法是先聊此外，阐发得对铺子有兴致，等对方感触你靠谱了，再慢慢谈价 。
我上次助人谈了个铺子，原价是每月3000块，我就稳住房东，聊了半天铺子的汗青和他以前的租客，最后以2600块成交，省了400块一个月，一年下来就是4800块，这个钱你讲值不值 ？
验证问题：你选的铺子周围人流量能达到每分钟10人以上吗 ？建议迟早顶峰去数数，才内心有底 。
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评论：我有个伴侣之前在渭南城中村北边租了个铺子，租金的确便宜，但人流很少，了局亏了好几万 ？戳苏馄恼虏帕炻，原来人流量比租金更沉要 。
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